Les 10 étapes de la construction d’une maison neuve

Choisir Maisons d’en France Poitou Limousin pour faire construire sa maison, c’est la garantie d’être accompagné étape par étape tout au long de votre projet immobilier. Recherche du terrain, obtention du permis de construire, validation des plans, vérifications des garanties, etc. découvrez les 10 étapes de la construction de votre maison.

1. Identifier ses besoins
2. Trouver un terrain constructible
3. Choisir un plan de maison
4. Monter son plan de financement
5. Signer le contrat de construction
6. Demander et obtenir le permis de construire
7. Démarrer les travaux de construction
8. Participer aux réunions de chantier
9. Réceptionner sa maison neuve
10. Bénéficier de notre service après-vente

Étape 1 : identifier ses besoins

Vous souhaitez faire construire votre maison, mais quels sont réellement vos besoins ? La réponse à cette question est déterminante pour définir votre projet avec votre constructeur.

• Comment imaginez-vous votre maison idéale ?
• Voulez-vous une maison contemporaine ultra-moderne ou au contraire une maison traditionnelle ?
• Une maison de plain-pied, à étage ou avec un sous-sol ?
• De combien de chambres avez-vous besoin ?
• Souhaitez-vous des pièces annexes (bureau, cellier, atelier, etc.) ?
• Une cuisine fermée ou ouverte ?
• Avez-vous besoin d’un garage ?
• Prévoyez-vous de faire construire une piscine sur votre futur terrain ?

En fonction de vos réponses, nous allons définir ensemble le cahier des charges précis de votre future maison individuelle. Si vous êtes en manque d’idées, Maisons d’en France Poitou Limousin vous propose plusieurs modèles et plans de maisons pour vous inspirer.

Étape 2 : trouver un terrain constructible

Bien choisir son terrain à bâtir

C’est l’étape la plus déterminante et bien évidemment indispensable à tout projet de construction. Les caractéristiques de votre parcelle entraîneront des conséquences sur la conception et la réalisation de votre future maison. Soyez attentif à son orientation (Nord-Est, Sud-Ouest, etc.), à l’environnement paysager qui l’entoure ou encore à la nature du sol (certains sols peuvent demander des fondations spécifiques).

En fonction de l’emplacement du terrain, la construction devra respecter des réglementations particulières, notamment si le terrain est situé sur :

• Une commune ayant ou non un PLU (Plan Local d’Urbanisme).
• Un lotissement qui comprend des règles de fonctionnement.
• Un périmètre de protection des monuments historiques (dans ce cas l’avis des Architectes Bâtiments de France sera sollicité).

Pour confirmer la constructibilité du terrain en matière de réglementation d’urbanisme, le vendeur devra obtenir le certificat d’urbanisme, document délivré par la mairie.

Organiser une visite technique du terrain

Réalisée par un technicien de Maisons d’en France Poitou Limousin, une visite technique détaillée du terrain est indispensable pour déterminer avec précision des caractéristiques indispensables comme les dimensions du terrain et son orientation, l’exposition au soleil, l’environnement, la nature du sol, etc. Ce rendez-vous permet de vérifier :

• L’implantation de la maison sur le terrain (distance par rapport à la rue et aux autres maisons).
• L’insertion correcte de la maison dans le site (orientation, jeux de volumes).
• Un examen de contrôle d’une bonne adaptation de la future maison au sol (nature du sol, portance, niveaux, etc.).

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Étape 3 : choisir un plan de maison

Vous avez peut-être aussi déjà une idée du type de maison dans laquelle vous aimeriez vivre ou au contraire vous avez besoin d’inspiration pour vous projeter. Maisons d’en France Poitou Limousin vous invite à découvrir ses différents plans de maisons.

Pour réaliser les plans de votre future maison, nous aurons besoin d’échanger avec vous, de connaître vos habitudes, vos modes de vie, vos préférences et votre budget.

Une fois toutes ces données recueillies, notre bureau d’études intégré, doté d’outils de création graphique adaptés, commence l’étude de l’implantation de votre future maison en fonction des limites séparatives du terrain, puis il réalise la conception des plans. Vous aurez alors plusieurs documents à valider pour poursuivre l’avancée du projet :

• Les plans, coupes et perspectives de votre maison.
• Les imprimés de demande de permis ou similaires.
• Le mandat signé par vous, en tant que maître d’ouvrage, pour nous permettre de déposer et/ou de recevoir le permis de construire à votre place.

Lorsque vous aurez choisi le plan de votre maison et défini les aménagements intérieurs et matériaux souhaités, votre constructeur vous remet un devis descriptif, aussi appelé notice descriptive. Ce document énumère tous les éléments qui composent le prix de l’ouvrage, déterminé selon les plans réalisés par notre bureau d’études et les spécificités de votre terrain. Une fois signé, le devis descriptif devient la base d’élaboration du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle).

Étape 4 : monter son plan de financement

Concevoir un plan de financement personnalisé

Chez Maisons d’en France Poitou Limousin, nous sommes en mesure de vous accompagner dans la recherche de votre financement auprès des banques et des organismes financiers. En effet, nos partenaires sauront vous proposer un plan de financement personnalisé et pourront accélérer les démarches d’obtention de prêt nécessaires à la réalisation de votre projet.

Faire appel aux aides financières à la construction

Si vous en ressentez le besoin, nous pouvons aussi vous aider dans vos démarches concernant les dispositifs fiscaux et/ou des demandes d’aides financières à la construction, en fonction de votre situation financière et de votre projet.

Étape 5 : signer le contrat de construction

Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) a été conçu pour protéger les candidats à la construction. Il est accompagné de garanties essentielles comme la livraison à prix (ferme et définitif) et délais convenus fixés à la signature du contrat. Le contrat vous est envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception et vous disposez d’un délai de 10 jours pour revenir éventuellement sur votre décision, avant de le signer.

Étape 6 : demander et obtenir le permis de construire

Dès que les plans sont conçus et validés et que le financement est confirmé, Maisons d’en France Poitou Limousin se charge pour vous de toutes les démarches administratives auprès de la mairie :

• Dépôt du permis de construire.
• Réponse aux pièces complémentaires éventuelles.
• Obtention du permis de construire.

Concernant l’obtention et les délais de traitement du permis de construire, comptez en moyenne entre 2 à 4 mois (plus si l’avis d’un Architecte Bâtiments de France est nécessaire).

Proches des services de la DDTM (Direction Départementale des Territoires et de la Mer) et de ceux des mairies, avec qui nous avons l’habitude de travailler, nous finalisons votre dossier jusqu’à l’obtention du permis de construire. Ce permis est délivré à votre nom, mais nous pouvons le réceptionner pour vous. Une fois qu’il est obtenu, nous affichons de manière claire et lisible le permis de construire sur le chantier.

Étape 7 : démarrer les travaux de construction

Cette étape majeure de votre projet comprend la réalisation du gros œuvre, du second œuvre et des travaux de finition. Elle s’articule autour de plusieurs sous-étapes.

Participer à la réunion de mise au point technique

Votre chantier va bientôt commencer, nous vous invitons au rendez-vous de démarrage appelé mise au point technique ou MAP, au sein de nos agences et avec votre conducteur de travaux. Cette réunion permet de faire un tour complet de votre projet. Tous les éléments administratifs et techniques y sont détaillés. C’est l’occasion pour vous de poser toutes vos questions. A la fin, vous aurez une vision un plus précise de votre future maison.

De notre côté, dès que les conditions suspensives de votre CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) sont levées, nous entamons l’ouverture du chantier dans les 2 mois.

Organiser le suivi de chantier

La durée réglementaire du chantier est inscrite dans le CCMI. Nos équipes de conducteurs de travaux connaissent parfaitement l’importance du suivi de chantier planifié. Cette condition est indispensable à la livraison de votre maison dans le délai imparti, et cela fait partie de notre démarche qualité de constructeur de maison.

Préparer le terrain pour la construction

Pour permettre à chaque corps de métier de travailler sur le chantier, la préparation du terrain est requise. Cette étape consiste à réaliser le bornage du terrain, à faciliter l’accès aux camions livrant les matériaux, à faire les branchements d’arrivée d’eau et de robinet. Si besoin, nous pouvons vous mettre en relation avec les services publics, les prestataires et les entrepreneurs compétents.

Commencer la construction de la maison

Soucieux de la qualité des matériaux utilisés, nous fidélisons nos partenaires du bâtiment pour vous proposer une large gamme des meilleurs équipements. Également conscients de l’importance que représente ce projet pour vous, nous restons à votre écoute pendant toute la durée du chantier et nous nous engageons à vous donner entière satisfaction. Le paiement des différentes étapes de construction se fait en plusieurs appels de fonds, comme mentionné dans le CCMI.

Étape 8 : participer aux visites de chantier

Pour vous rassurer sur l’avancée des travaux, rendez-vous de temps en temps sur le chantier. Attention, ces visites sont réglementées : il n’est pas possible de vous rendre sur le terrain pour observer les travaux à votre guise pour des raisons de sécurité.

Dans le cadre du CCMI, à chaque appel de fonds, autrement dit à chaque étape de la construction, il est possible de venir sur le chantier. Lors de ces visites de chantier, organisées en présence du conducteur de travaux, vous serez muni de la notice technique et des plans de la maison.

Étape 9 : réceptionner sa maison neuve

La livraison de la maison s’effectue en réalité en deux temps :

1. Une visite de pré-livraison: réalisée ensemble, elle permet de lister les derniers détails de finition et de fixer une date pour la réception définitive des travaux.
2. La livraison de la maison : la réception définitive des travaux intervient avec la remise des clés.

Lors de la livraison, nous vous remettons également le guide d’entretien dans lequel figurent tous les conseils nécessaires à l’entretien et au bon usage de votre maison.

Étape 10 : bénéficier de notre service après-vente

Une fois la construction de votre maison terminée, nos équipes restent à votre disposition pour assurer un suivi après la réception de votre maison. Grâce à notre service après-vente et notre accompagnement vous bénéficiez de plusieurs garanties de construction :

• La garantie de parfait achèvement la première année.
• La garantie de bon fonctionnement les deux premières années.
• La garantie de dommages ouvrage pendant 10 ans.

Faire construire sa maison par Maisons d’en France Poitou Limousin, c’est l’assurance de vivre prochainement dans la maison de vos rêves !