Comment entretenir sa maison neuve ?

Il est important de bien entretenir sa maison neuve pour garder une maison confortable, sûr, saine et écoresponsable. Vous éviterez ainsi de devoir effectuer des travaux ou des réparations plus ou moins fréquemment. Bien entretenir une maison individuelle fraîchement livrée est également le meilleur moyen d’en faciliter la revente. Voyons ensemble comment et pourquoi faire un entretien régulier de son nouveau chez soi.

Comment bien entretenir une maison neuve et à quelle fréquence ?

Pour que cette tâche ne se transforme en cauchemar, une seule solution : être organisé. Voici nos conseils et astuces pour ne rien oublier.

Conserver tous les documents techniques de construction

Lors de la remise des clés, votre constructeur vous remet le livret d’entretien de votre maison neuve. Ce manuel contient des informations relatives aux différents éléments du logement (plomberie, chauffage, toiture, etc.), notamment des descriptions et des recommandations concernant leur entretien. Il vous sera utile à tout moment pour gérer la maintenance de votre maison et la garder en bon état.

Nous vous conseillons de constituer un dossier technique de votre maison en réunissant les documents suivants. Ils vous seront nécessaires tout au long de la vie de votre habitation.

• Le contrat de construction
• Les plans de la maison
  
• Les notices techniques remises à la livraison
• Les garanties et contrats d’assurance (dommages-ouvrage, assurance multirisques habitation, etc.)
• Le dossier d’assainissement individuel (si vous êtes concerné)
• Les documents administratifs relatifs à l’acquisition du terrain
• Le livret d’entretien transmis par le constructeur
• La déclaration d’achèvement des travaux
• Le permis de construire
  
• Les factures des équipements ou travaux effectués à votre initiative

Établir un carnet d’entretien prévisionnel de la maison

Pour faciliter l’entretien de votre maison et lui assurer une plus grande longévité, vous pouvez mettre en place un carnet ou un calendrier d’entretien. Il vous aidera à respecter les dates de révision et de contrôle de tous vos équipements et de vos appareils. Lister les révisions ou le suivi d’entretien à faire tous les 3, 6, 12 mois et au-delà, est le meilleur moyen de ne rien oublier.

Vous pouvez aussi établir votre calendrier d’entretien par saison, en listant les opérations que vous devrez faire chaque printemps, été, automne et hiver.

Entretien à faire tous les 3 mois

 Chauffe-eau

• Vérifier l’état du groupe de sécurité et nettoyer.

Assainissement individuel

• Vérifier les regards de contrôle.
• Inspecter les préfiltres et le bac dégraisseur.

Éclairage

• Nettoyer les appareils situés à l’extérieur ou en sous-sol et vérifier leur bon fonctionnement (ampoules grillées, interrupteurs, capteurs, etc.).

Extérieur

• Entretenir le jardin (couper la pelouse, tailler la haie, désherber, etc.).
• Nettoyer la terrasse avec un nettoyeur haute pression.
• Au printemps, tailler les arbres fruitiers (selon les espèces), préparer la terre pour les prochaines plantations.
• A la fin de l’automne, hiverner et protéger les plantes les plus fragiles.

A suivre et contrôler tous les 6 mois

 Ventilation et aération

• Nettoyer les grilles des bouches d’extraction d’air de la VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée), ainsi que le filtre de ventilation double flux dans la cuisine.

Chauffage

• Dépoussiérer les radiateurs, les panneaux rayonnants et les convecteurs avant de les allumer à l’automne.

Compteur d’eau

• Vérifier l’isolation contre le gel.
• Actionner les robinets.

Assainissement individuel

• Vérifier les écoulements entrées et sorties de la fosse toutes eaux.
• Vérifier le regard de répartition et enlever les dépôts si besoin.

Toiture

• Vérifier l’état de la toiture.
• Penser à faire un contrôle approfondi du toit après un fort coup de vent.
• Nettoyer les gouttières et les chéneaux (au printemps et à l’automne).

A contrôler ou à nettoyer tous les ans

 Robinetterie et sanitaires

• Vérifier les joints de la baignoire, du lavabo, du bac à douche, de l’évier de la cuisine, etc.
• Nettoyer les siphons, les robinets et les brise-jets.

Hotte aspirante (cuisine)

• Nettoyer ou remplacer le filtre à charbons actifs.

Ventilation et aération

• Nettoyer les bouches d’aération de la salle de bains, des toilettes et du cellier.
• Dépoussiérer les grilles d’entrée d’air des fenêtres et des coffres de volets roulants.
• Vérifier le bon fonctionnement de votre VMC (une ventilation double flux nécessite 2 entretiens annuels).

Ouvertures, portes et fenêtres

• Vérifier les trous d’écoulement d’eau de ruissellement ou de condensation sur les fenêtres et les portes-fenêtres.
• Si la maison est à étage, nettoyer les canaux d’écoulement d’eau des fenêtres de toit.
• Vérifier les fermetures, les joints d’étanchéité et si besoin huiler les mécanismes.
• Nettoyer les menuiseries.

Chauffage

• Faire réviser la chaudière ou la PAC (Pompe A Chaleur) par un professionnel.
• Faire ramoner le conduit de cheminée.
• Vérifier les joints de portes de l’insert ou du poêle.
• Purger les radiateurs.
• Vérifier le circuit de chauffage (antitartre, anti-corrosion).

Assainissement

• Contrôler les regards d’évacuation des eaux de pluie à l’extérieur.
• Nettoyer le filtre bactérien de la fosse septique.

Garage et portail

• Lubrifier les zones de roulement ou de rotation.
• Vérifier ou changer les piles de la télécommande.

Entretiens divers

• Vérifier le bon fonctionnement du disjoncteur différentiel 30ma en appuyant sur le bouton test une fois par an.
• Vérifier les détecteurs de fumée et de CO (Monoxyde de Carbone), changer les piles, tester la sirène, etc.

A réviser tous les 2 ans dans sa maison

Chauffe-eau

• Faire vérifier le chauffe-eau par un professionnel.

Extérieur

• Passer une couche de lasure sur les volets et les boiseries (terrasse, carport, pergola, abris de jardin, etc.).

A vérifier au-delà de 3 ans

Intérieur

• Repeindre les plafonds des pièces.

Assainissement

• Faire vidanger les boues de la fosse toutes eaux.
• Nettoyez et curer les canalisations.
• Faire contrôler la fosse par une entreprise spécialisée.

Travaux ou maintenance à planifier tous les 10 ans

Gazinière

• Vérifier la durée de vie du tuyau et le remplacer si nécessaire.

Façades

• Vérifier le bon état de l’enduit et faire rénover par un professionnel si besoin.

Pourquoi est-il important de bien entretenir une maison individuelle ?

Pour éviter d’effectuer des travaux et économiser de l’argent

En faisant un entretien régulier de vos équipements, vous éviterez de devoir faire appel à un professionnel pour réparer par exemple votre VMC ou dans le pire des cas devoir remplacer entièrement votre système de ventilation.

Attention à la facture ! De menues réparations valent mieux que de gros travaux. Mais il est également préférable d’éviter les réparations à répétition en prenant le temps de vérifier le bon état de fonctionnement de toutes les installations (chauffage, électricité, gaz, volets roulants, etc.).

Entretenir sa maison pour faire des économies d’énergie

Pour faire des économies d’énergies, il faut éviter d’en consommer inutilement. Une maison neuve qui respecte les dernières règles environnementales en vigueur est par définition bien conçue et bien isolée. C’est donc ailleurs qu’il faut regarder pour réduire votre consommation énergétique.

Par exemple, savez-vous que :

• Un réfrigérateur et/ou un congélateur nettoyé et régulièrement dégivré représente 30 % de consommation électrique en moins par an ?
• Une chaudière correctement entretenue, c’est de 8 à 12 % d’économie d’énergie ?
• Un robinet qui coule en continu sans utilité (pendant que vous vous brossez les dents) gaspille 12 litres d’eau par minute ?

Ainsi, pour faire des économies d’énergie, équipez votre maison neuve d’appareils écoresponsables et adoptez quelques écogestes simples :

• Préférez un lave-linge ou un réfrigérateur offrant une bonne performance énergétique (Etiquette-énergie A+ à A+++).
• Installez des réducteurs de débit sur vos robinets (aérateurs, mousseurs, etc.). Vous diviserez par deux votre consommation d’eau avec le même confort.
• Privilégiez les lavages à basse température en utilisant le programme Eco. Pour un lave-vaisselle, vous économisez en moyenne 45 % d’électricité par rapport à un programme intensif.
• Dépoussiérez et purgez une fois par an vos radiateurs. Cette action influe également sur votre consommation énergétique.

Bénéficier des garanties de l’assurance dommages-ouvrage

Si malgré un entretien dans les règles, des vices ou des malfaçons apparaissent sur votre habitation, dans les 10 ans qui suivent la remise des clés, l’assurance dommages-ouvrage souscrite avec le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle)  s’applique.

Cette garantie décennale permet de procéder à l’exécution des réparations nécessaires sans que le propriétaire n’ait à en régler le montant.

Prendre soin de sa maison pour faciliter la revente

Une maison parfaitement entretenue attirera davantage les futurs acheteurs qui seront sensibles à l’état général de votre habitation. Chaque pièce, chaque recoin et détail seront observés par les futurs acheteurs. Une porte de garage qui ferme mal, une pompe à chaleur trop bruyante, une gouttière tombante ou encore un jardin laissé en friche dévaloriseront votre bien. Par conséquent, chaque point négatif est un argument de plus pour l’acquéreur, qui n’hésitera pas à négocier le prix de la maison.

A l’inverse une maison propre et accueillante, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, que vous aurez peut-être également agrandie ou améliorée, en installant une terrasse bois ou une pergola, aura plus de chance de se vendre au meilleur prix.

Si vous avez un doute, une question, même après la livraison de votre maison, votre constructeur reste votre interlocuteur privilégié. Il saura vous accompagner et si besoin vous orienter vers le professionnel adéquat.